熱點 > 社會 > >> 南京一22層公寓樓竟只賣5層 分層賣房涉嫌捂盤惜售

南京一22層公寓樓竟只賣5層 分層賣房涉嫌捂盤惜售

2018-09-25 10:02 ?來源:網絡整理? ?編輯:BD01
相關主管部門表示,商品房在領取預售許可后,所有房源須一次性推出,不得分層分批推盤,如有違規將依法查處。

  一共22層公寓,只有5層拿出來賣,其他17層都在談整層購買?記者隨后又咨詢了其他售樓員,其中一位售樓員卻另有說法。有售樓員告訴記者,其他樓層會做二期推盤。“做二期推盤?你們一共不就只有一棟公寓樓嗎?”記者疑惑地問道。該售樓員解釋稱,目前在售的5層屬于一期推出的,后面再推其他樓層就是二期。

  揚子晚報/揚眼記者 宋南飛

  從網上公示的銷控記錄來看,記者發現該樓棟目前認購、簽約的確都集中在10、13、14、15、16層。除此之外,另外4層有一套,6層有兩套進行過備案記錄,其他樓層均沒有任何認購記錄。從銷控表上的房價來看,公寓房的銷售價格最高達到4.3萬元/平方米,遠遠高于目前對外推出5層房源的3.2萬元/平方米的均價。

  記者詢問二期會推哪幾個樓層時,對方表示,“可能是高樓層,也有可能是低樓層,目前還沒有確定。”該售樓員提醒記者,后期再推,價格就會上漲,肯定不會是3.2萬元/平方米的售價了,可能會漲到3.5萬元/平方米左右。

  現場調查:22層酒店式公寓,只有5層能買

  隨后,記者查詢了吾悅廣場的推盤記錄發現,9月1日該樓盤推出了188套酒店式公寓。而實際網上房地產公示的信息顯示,6棟公寓樓一共入網總套數為757套房。也就是從剛開始領證,該項目就實行了分層賣房的銷售策略。

  南京房管局:商品房銷售,嚴禁分層分批賣房

  “你可以在10、13、14、15、16層的這幾層中選。”該售樓員介紹說,其他樓層暫時不賣。記者對此表示不解,詢問其他樓層為何不能選購?該售樓員表示,其他樓層正在洽談整層購買,一旦談下來就會整層打包出售,所以現在沒拿出來面對普通買房人。

  專家分析:定價虛高分層加推試水市場

  最近,有南京市民向記者反映,位于河西的建鄴吾悅廣場在售的酒店式公寓產品,22層公寓樓只賣其中的5層,一大半樓層都捂著不賣,被開發商人為控制房源。記者經過調查核實,建鄴吾悅廣場的確涉嫌捂盤惜售。相關主管部門表示,商品房在領取預售許可后,所有房源須一次性推出,不得分層分批推盤,如有違規將依法查處。

  南京市房管局的一位工作人員對記者表示,取得預售許可后,房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源,這不僅是指住宅,也包括40年產權的公寓,分層分批分戶型推盤都不被允許,也就是說,開發商不得以任何理由捂盤惜售。而建鄴吾悅廣場樓盤的這一行為,確實涉嫌捂盤惜售。對此,本報將繼續跟蹤關注。

  南京一22層公寓樓竟只賣5層 吾悅廣場分層賣房涉嫌捂盤惜售

  “銷許價格的虛高,也為后面賣房時價格上調給出了足夠的空間。”南京一位房地產專業人士告訴記者,酒店式公寓屬于商業類物業,在報價階段,開發企業都會從高定價,從而使得在實際賣房時有足夠的操作空間。比如,賣不動就在報價上打折,賣得好,就可以上調實際售價,只要不超過銷許價都不違規。先期推出一部分“試水”市場反應,然后進行靈活操作,這也是為什么公寓產品慣用“分層推”的主要原因。

  接到市民的投訴后,記者來到位于河西江東中路上的建鄴吾悅廣場售樓處了解情況,項目在售的是商鋪和精裝酒店式公寓產品。當記者表示想看看公寓產品時,接待的售樓員表示,6棟是公寓樓,除了1、2層是商場,從3層到24層都是精裝公寓,但目前公寓只有5層可選,均價在3.2萬元/平方米左右。

  既然銷售價格定價靈活,那么在銷售過程中,公寓房是不是也可以想賣哪層賣哪層,分層、分批推都可以呢?

圖吧推薦
版權與免責聲明:
①凡本網注明"來源:中國訪談網"的所有作品,均由本網編輯搜集整理,并加入大量個人點評、觀點、配圖等內容,版權均屬于深港在線,未經本網許可,禁止轉載,違反者本網將追究相關法律責任。
②本網轉載并注明自其它來源的作品,目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點或證實其內容的真實性,不承擔此類作品侵權行為的直接責任及連帶責任。其他媒體、網站或個人從本網轉載時,必須保留本網注明的作品來源,并自負版權等法律責任。
③如涉及作品內容、版權等問題,請在作品發表之日起一周內與本網聯系,我們將在您聯系我們之后24小時內予以刪除,否則視為放棄相關權利。
櫥窗廣告
贊助商
熱圖推薦
實用信息
頻道圖片
手游热血江湖能赚钱么 22选5复式中奖查询表 炒股指期货app 四人麻将规则 福建体彩11选5走势图一定牛 斗牛棋牌代理 捕鱼大师稳赢版官方网 双彩开奖走势图今晚 现在靠互联网怎么赚 博彩网 新规律平特一肖验证 黑龙江22选5奖池多少 澳门生肖彩资料 打麻将三个人怎么玩 捕鱼游戏怎么玩 长沙麻将番数图解 nba虎扑新闻